OZ Immo - Charmant T2 NEUF - 33730 Villandraut

Charmant T2 NEUF

Vente

179.000€ FAI

Référence du bien :

RM33107

Chambre(s)

SDB/SDE

Surface

55 m²

Description

Niché au coeur de la charmante commune de Villandraut, à environ 45 minutes au sud des portes de Bordeaux, nous sommes ravis de vous présenter cette opportunité.
Entièrement neuf, ce magnifique appartement desservi par un bel escalier en pierre saura vous séduire par sa hauteur sous plafond, ses poutres apparentes et la qualité de ses matériaux.
Cet appartement d’architecte d’environ 55m2 situé au premier étage d’une jolie copropriété comptant 4 lots dont 3 à usage d’habitation sera vendu entièrement meublé. Il est composé d’un salon/séjour/cuisine d’environ 31m2, d’une chambre d’environ 17m2, d’une salle de bain d’environ 4m2, d’un WC indépendant et d’un dégagement faisant office d’entrée.
Ce logement a été conçu pour offrir un confort optimal à ses occupants : espace de vie spacieux et lumineux grâce à son exposition sud, une cuisine entièrement équipée, une chambres confortable, ainsi qu’une salle de bain moderne.
Il bénéficie d’un emplacement privilégié au coeur du bourg de Villandraut, à proximité de tous commerces et des commodités du village, tels que les restaurants, cafés, petits commerces, médecins et école.
Á titre d’information, un appartement identique de cette copropriété, d’une sperficie inférieure et exposé Nord est actuellement loué 650EUR/mois.
N’hésitez pas à venir le visiter afin de profiter de cette opportunité exceptionnelle d’investir dans l’immobilier au sein d’une région en plein essor économique.
Contactez-nous dès maintenant au 06.29.13.18.03 ou via notre site internet www.oz.immo pour organiser une visite ou obtenir de plus amples informations sur cette opportunité immobilière de choix.
Nous pouvons vous adresser une vidéo du bien, sur demande.
Date de réalisation du diagnostic : 26/12/2022
Pas de procédure en cours pour cette copropriété.
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 600 EUR et 860 EUR par an. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021.
Consommation énergie : 173 kWh/m2/an. Indice C
Émissions des Gaz à effet de serre: 5kgCO2/m2/an. Indice A
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponobles sur le site GEORISQUES : www.georisques.gouv.fr